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自家买的车位,为啥突然收服务费?

2019-9-4 09:04| 发布者: 堇色 | 查看: 22578| 评论: 0|原作者: 报记者 汪乐意 实习生 张康宁 文/摄|来自: 颍州晚报

摘要:   业主自己花钱买了车位,还需向物业缴纳“车位服务费”?2日,阜城蓝堡城小区的不少业主拨打本报热线2256110反映此事,对此提出质疑。    事情究竟如何?记者进行了一番探访。    停自家车位还要交钱   ...
  业主自己花钱买了车位,还需向物业缴纳“车位服务费”?2日,阜城蓝堡城小区的不少业主拨打本报热线2256110反映此事,对此提出质疑。
  
  事情究竟如何?记者进行了一番探访。
  
  停自家车位还要交钱
  
  张女士入住阜城蓝堡城小区已10多年。2013年6月,她支付9万多元购买了一个地下停车位。“车位购买时,物业没告诉我买了车位之后还要收服务费,合同中也没有相关条款。”
  
  2日19时30分左右,张女士驾车回家,进入地下停车场入口时被堵住。保安声称业主若没有缴纳车位服务费,车牌号则没有录入系统,即使购买了车位也不允许进入地下停车位。进一步打听后,张女士得知,物业出台了新规定,从9月1日起,购买地下车位的车主需要缴纳30元/月的车位服务费,一年一收。“之前,物业没有张贴告示告知要收费,突然收费让大家难以接受。”
  
  此外,该小区业主刘先生指出,《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》规定,停车服务费的收取标准应由停车位所有人与停车管理单位协商确定。
  
  “物业没有经过业主同意,也没有与我们协商。”蓝堡城小区业主王先生说,他希望物业能够在收费前与业主沟通,按照相关规定的流程来。
  
  物业公司表示,收费标准符合规定
  
  当日下午,记者联系到小区物业。前台一名工作人员解释,“业主虽然购买了停车位,但平时物业人员巡视、地下车库照明以及车位周围的卫生保洁等都需要费用。收取停车服务费,既符合情理也符合规定。”
  
  对于业主提出的未经他们同意就收费的问题,这名工作人员表示“业主基本都知道”。他指着物业办公区张贴的一份《物业服务价格登记证》说,这是颍州区物价局于2019年4月22日批准的。其中提到,车辆停放服务费中的小型汽车地下车位收费60元/月·辆。
  
  “这是物价局给我们的指导价,只要不超过这个价格都可以,我们目前采取的标准是30元/月·辆。”该工作人员说,从8月15日起,物业就在小区大门口、车库入口、楼梯单元门内张贴了《关于收取地下室车位服务费用的通知》,并安排大门口处的岗亭保安通知驾车的业主缴费事宜。
  
  该通知中提到,根据《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》要求,从2019年9月1日起将收取地下停车位每个车位每月30元停车服务费,计费周期按一年计算,一位一车(即2019年9月1日至次年的8月31日止)依次类推。停车服务费包括停车位的公共设施设备运行能耗及维护、照明、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税等。收费周期按年收取。
  
  “目前,小区地下车位共有202个,100多位车主已经交了停车服务费。”该工作人员说,除此之外,小区的地面上有30多个车位,这些车位是通过摇号方式提供给业主使用,每月缴纳50元服务费,这部分车位不需要再交车位服务费。
  
  相关部门表示
  如果前期物业服务合同没有规定,应走程序收费
  
  市房地产管理局物业管理科一名刘姓负责人表示,物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当缴纳车位服务费。车位服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护等发生的费用。
  
  在车位服务费方面,首先需要看前期物业服务合同。如果里面有关于车位服务费的规定,那么收取费用是合法合规的。如果没有合同规定,则需按照《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》的相关规定实施,停车管理制度经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后实施。
  
  该负责人说,如果前期物业服务合同没有规定,物业应该走程序收取车位服务费,业主应积极缴纳车位服务费,以保障地下车库的正常运行。车位并非小区所有业主都有,因此物业费中不包括车位服务费。

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