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 李先生指出自己的公寓所在位置 律师：可向法院起诉要求撤销合同 5月25日，市民李先生向颍州晚报热线2256110反映，去年11月，他在阜阳经济技术开发区舞洋大厦全款购买了一套公寓。上个月，他急需用钱，想把公寓变卖，才发现签订的合同中，明确的是“使用权”而不是“所有权”。李先生要求退房退款，并愿意承担违约金，却一直没有得到明确回复。 市民： 全款购买的公寓只享有使用权 今年27岁的李先生是利辛县马店镇人，在阜阳打拼多年，靠与妻子做小生意维持生计。近几年，他攒了一些钱，想留在阜阳发展，便萌生了在阜阳购房的想法。2019年11月，他收到了舞洋大厦的售房传单，上面写着“买40平实得80平，总价18万元起，有优惠”等信息。觉得价格合适，李先生便与传单上的房产中介李女士联系，并到现场看了房型。“从我看到传单，和房产中介沟通以及到现场，听到的看到的都是‘买房’。”李先生说，当时中介以及接待中心工作人员称手续齐全，购买后可以办理房产证，并做出了承诺。 2019年11月4日，李先生以28.2万元的价格购买了位于舞洋大厦第八层的808号公寓，总面积53.8平方米，并现场与接待中心工作人员签订了合同。 随后，李先生一直将这套公寓闲置。今年4月，李先生家中出现变故，急需用钱，便委托一家房产中介把手中的公寓卖掉。“中介告诉我合同里写的只有使用权，现在公寓所有人并不是我，卖不出去。”李先生说，他文化水平较低，签订合同时接待中心工作人员催他交钱、点钱，自己也没有细看合同就签了字。 李先生急忙咨询一名律师，得到的答复是：李先生只享有该公寓的36年使用权，没有产权。另外，李先生查询发现这家开发商证件不齐全，没有商品房预售许可证。之后，李先生曾多次来到舞洋大厦，要求退房退款，一直没有得到明确答复。 记者看到，李先生签订的合同是《阜阳名仕体育文化有限责任公司房屋使用权转让合同》。合同内明确表示，李先生享有的只有使用权。此外，李先生还签订了一份《舞洋大厦回购协议》以及《舞洋大厦认定书》。回购协议上标明五年后李先生同意的情况下，该公司会以150％的价格回购这套公寓。 工作人员： 退房需要找下一个买主 5月25日中午，记者陪同李先生来到位于阜阳经济技术开发区纬三路456号的舞洋大厦。在入口处，记者看到了“买40平实得80平，总价18万起”等宣传标语。 对于李先生退房退款的要求，接待中心总经理谭先生表示：李先生的情况他已经向开发商传达，还得由相关负责人开会研究决定，自己做不了主。“就算按照合同违约处理，也需要一个月时间。我觉得最好的解决办法就是李先生找到下一个买主。我们也会尽力帮忙，帮他找买主，有人接手这个房子，这个钱就能退，也好退了。”谭先生说。 对于宣传时是否表示可以办理产权证，谭先生表示：“产证是可以办的，我们在尽力办理相关证件，证件齐全后会尽快解决产权问题。”而对于是否向李先生解释只有使用权时，李先生买房时联系的房产中介李女士与谭先生二人均表示：“合同上写得很清楚，他买的是我们的使用权。”而对于李先生所说的宣传时称是“购房”，二人不予以回应。 相关部门： 舞洋大厦用地属文体用地，不能买卖 市房屋管理局市场监管科工作人员告诉记者，此前他们就曾多次接到群众的反映，安排工作人员介入调查后发现他们签订的合同并不是买卖合同，而是租赁形式的协议合同，也就是“房屋使用权转让合同”。该工作人员表示，舞洋大厦用地属于文体用地，不需要备案，因为他们不能存在销售行为，更不可能有营销中心或者售楼部。 对于李先生的情况，工作人员建议他向市市场监督管理局反映或投诉，“因为他们签订的是房屋使用权转让合同，是租赁形式的协议，是否涉及虚假宣传，我们无法鉴定，建议向市场监管部门反映后，通过法律途径维权。” 市市场监督管理局12315热线工作人员告诉记者，如果没有商品房预售许可证，是不能进行房屋销售行为的。“李先生的情况可以向12315投诉，同时需要他提供足够的证据证明开发商存在虚假宣传等行为，如图片、传单、视频、录音等。工作人员受理后，会按照流程进行调查，依法维护公民的合法权益。” 律师： 可向法院起诉要求撤销合同 就李先生反映的情况，安徽仲天律师事务所律师吴岩岩表示，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，李先生签订的“房屋使用权转让合同”并不符合应当认定合同无效的情形，因此应当认为有效，合同双方当事人应当按照协议约定履行义务。李先生解除合同，系合同违约，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。 合法的租赁是受法律保护的，但“以租代售”是国家法律明文禁止的，若李先生认为舞洋大厦的行为系“以租代售”，可以收集相关证据，向有关部门举报。另外，根据《中华人民共和国合同法》规定，若李先生在签订“房屋使用权转让合同”系因重大误解签订的，或在不知情的情况下签订的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求撤销该“房屋使用权转让合同”以及“回购协议”。 |
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