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6月20日，阜城蓝堡城小区悬挂起了多条红色横幅，上面写着：“蓝堡城小区业主委员会端午节为大家‘发钱’啦！”1228户业主，每户发放公共收益“红包”200元，业主们个个脸上洋溢着喜悦之情。(6月21日《颍州晚报》04版) 关于小区公共收益的权属以及使用，《民法典》、《物业管理条例》等明确规定，让居民共享小区公共收益。然而，现实生活之中，某些小区的公共收益往往是一笔“糊涂账”。 长期以来，由于多数小区公共收益是由物业服务企业管理收取，居民不直接参与，导致一些物业服务企业趁机模糊概念，以代管为名，蚕食甚至挪用公共收益，由此引发不少矛盾与纠纷。 如今，从电梯广告、外墙墙体广告，到停车泊位、公共配套设施经营再到快递柜管理，随着社区公共区域收费项目日渐多元，产生了或多或少的公共收益。这笔资金怎么管理，又该如何使用，成了全社会较为关心的话题。笔者在此强调的是，小区的公共收益姓“公”，任何单位或个人不得无故侵占，因此要确保小区公共收益收得明白、用得合理。 为此，笔者认为，首先要加大对《民法典》、《物业管理条例》等法律法规的宣传力度，让“小区业主共有场所产生的收入属于业主共有”深入人心，助力保障小区公共收益收支始终在法治轨道上平稳运行。其次，要充分发挥管理部门职能作用，强化监管力度。要进一步完善和细化管理规定，为公共收益管理、使用等提供有力政策支持。要强化对物业服务企业进行有效引导，定期抽检公共收益公开情况，对于拒绝向业主公开、侵占或违法使用公共收益等行为，进行严格处罚。 此外，要强化物业服务企业依法使用小区公共收益的自律意识。作为服务方，物业服务企业应严格按照法律法规，主动、定期公开小区公共收益的来源、数额、使用去向等情况。如这次蓝堡城小区共计发放24.56万元，1228户业主平均每户可得200元。这笔钱主要来源于2021年1月到2023年6月期间小区各类公共收益，包括电梯广告费、房屋出租费、净水机进小区活动费等。还应特别指出的是，之所以该小区的公共收益有结余，主要得益于该小区业委会认真履责。据报道，该小区业委会平时做到收入和支出清晰、透明，每笔开支都会及时公示，接受业主随时查账。 由此可见，要确保小区公共收益收得明白，就要充分发挥小区业主委员会的监督作用。使用好小区公共收益，不能仅靠物业的自律。小区的公共设施归业主所有，业主对小区公共事务具有管理权，有权知道公共收益的具体情况。因此，要督促物业服务企业定期公示，依法依规使用，让业主对小区公共收益心中有数。只有如此，才能确保小区公共收益成为“明白账”，更好维护业主合法权益，确保小区公共利益不被侵蚀。 |
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