租期还没到，房东把房子卖了

2020-7-3 09:58| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 18050| 评论: 0|原作者: 记者白阳|来自: 颍州晚报

　　两个多月前租了一套房子，交了一年房租，没想到前段时间房东把房子卖了，新房主要求尽快搬走。近日，市民李女士（化名）遇到这样一件糟心事。她拨打颍州晚报热线2256110求助：这种情况应该怎么解决？自己是否还能继续居住？

　　市民：租期没到，房东就卖房

　　李女士是颍东区口孜镇人，今年在颍东区火车站附近找了一份工作，为了方便工作，她想租一套房子。两个多月前，她通过朋友介绍租了一套位于北京东路的房子。李女士与房东杨先生（化名）商定一年房租为15000元，并签订了为期一年的租房合同。

　　“我按照房东要求，一次性交清了一年的房租。”李女士说，没想到前几天，一名张先生上门告知这套房子被杨先生卖出去了，他是新房主，想把房子重新装修一遍，希望李女士尽快搬走。“我听到这个消息第一反应是不相信，怕是诈骗，就赶紧联系了房东，房东却告诉我是真的。”

　　“卖房子我能理解，可突然让我这个月月初就搬走，我来不及找房子，而且搬家也得一段时间。”李女士说，按照合同约定，明年四月份才到期，现在被通知搬走，自己接受不了，希望房东能给出一个合理的解决办法。

　　新房主：买房时并不知道有租户

　　新房主张先生告诉记者，一个多月前他通过朋友接触到杨先生，看到他拍的房子内部和小区环境的视频后很心动，再加上价格也在能接受的范围内，便同意把房子买了。“由于那段时间忙，再加上是朋友介绍的，我比较放心，就没有去看房子。钱交给他之后，我才知道有一个租户。”张先生说，他急着把房子重新装修，方便自己和家人居住，便让李女士尽快搬走。“李女士签订的租房合同不是跟我签的，我觉得这个责任不在我，她有什么问题应该找杨先生解决。”

　　随后，记者通过李女士联系了杨先生，表明来意后，他拒绝了记者的采访，并表示会解决这个问题。然而这一说法李女士并不认可，“我重新找房子期间费用怎么算，我住在哪儿，违约了他怎么负责，应该赔偿我多少，这都得说清楚了，不能这么含糊。”

　　律师：新房主无权要求李女士限期搬离

　　安徽仲天律师事务所律师吴岩岩表示，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。由此可见，李女士的利益应该受到法律的保护，张先生无权要求李女士限期搬离。

　　最终，在沟通协调下，杨先生承诺把一年的房租全部退给李女士，而张先生则表示李女士可以再住一段时间，直到找到新房子，并且在此期间不收取任何费用，李女士对二人的做法表示满意。截至发稿时，李女士的问题已经得到解决。

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