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父母出钱给子女买房 是赠还是借？

2020-11-9 09:39| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 9740| 评论: 0|原作者: 记者 刘培军|来自: 颍州晚报

　　市民陈先生：2018年，儿子要买房，我和老伴通过多次转账，为他支付购房款共计95万元，房屋权属为儿子单独所有。房屋交付使用后，我和老伴出面进行了装修，并住了进去。去年，儿子提出要把这套房子卖了，且不让我们居住。请问我们能否要求儿子返还购房款？
　　
　　安徽振颍律师事务所律师焦辉：子女买房时父母出资，除书面明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
　　
　　结合当今现实情况，在年轻子女刚刚成年、创业购房压力大、资金相对困难的阶段，有条件的父母给予儿子儿媳或者女儿女婿一定的资助也属正常。但从公序良俗角度来讲，不能将父母的资助认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想，不能由法律所倡导和司法裁判所确认。
　　
　　陈先生给付的95万元买房款，在没有财产所有人明确表示为赠与的情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女应负有偿还义务。至于父母予以资助之后，是否要求子女偿还，系父母行使单方权利范畴，与债权本身的客观存在无关。
　　
　　但需要提醒的是，婚姻法解释(二)和婚姻法解释(三)相关规定并不适用于本案类似情况。
　　
　　其中，婚姻法解释(二)中“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定，系基于父母有赠与意思表示的前提下，赠与对象不明确时的认定依据，并不适用于陈先生的情况。
　　
　　婚姻法解释(三)中“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”。

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