交房两个月就漏水修了五年没“除根”

2021-12-20 09:02| 编辑: 刘黎 | 查看: 13671| 评论: 0|原作者: 记者汪文婕通讯员虢馨雨|来自: 颍州晚报

欢欢喜喜收新房，没想到才交房两个月就开始漏水、房顶开裂，这让阜城市民罗刚（化名）十分恼火。无奈之下，罗刚将开发商告上法庭，讨要维修费等。

　　2014年9月，罗刚购买了某开发商开发的淮河路一小区32层顶楼一套房屋。2016年2月交房，两个月后，罗刚就发现房子开始漏水，不仅如此，家中客厅、卧室房顶开裂，墙也开裂。

　　罗刚十分恼火，多次向物业报修，物业将情况通知开发商。开发商对房屋进行了维修，但几年来未根本解决问题。

　　2020年8月，开发商工作人员出具情况说明载明罗刚家的情况：“现有漏水处1处，另有2处待观察，2018年已维修漏水4处，墙面、顶面、线路损坏待观察。现双方协商，我方承诺于2020年8月20日之前维修处理完成，如到期仍未处理完成，由业主自行维修，产生的费用及损失由我方承担。”

　　之后开发商却一直没有维修，于是，罗刚自行支付了4000元对房屋维修及在外租房费用进行鉴定。2021年7月，安徽某价格评估有限公司作出报告，结论为该处房屋因漏水渗水致财产受损(租房费)及楼顶防水层重新施工维修的费用为9万余元。

　　2021年9月，因多次与开发商协商赔偿事宜被拒，罗刚将其诉至颍州法院，要求对方支付维修费用9万余元，鉴定费4000元。

　　对此，开发商辩称，根据法律规定及双方签订的商品房买实合同，案涉房屋的楼顶系所在楼栋的全体业主所有，而非罗刚个人所有。楼顶存在漏水、渗水问题，其单独要求赔偿维修费，没有其他业主同意授权起诉赔偿事宜的委托书，侵犯了涉案房屋所在楼栋其他业主的权益。

　　此外，开发商还称，案涉房屋所在楼栋经过竣工验收合格后，已在住建部门备案，不存在质量问题。

　　近日，颍州法院对此案进行了审理。

　　法院认为，案涉房屋交付使用后，保修期内多次出现裂痕、漏水的实际情况，严重影响了罗刚的使用。涉案房屋的楼顶虽系楼栋的全体业主所有，但开发商自认漏水系由房屋质量导致，故其有义务进行维修。

　　原告委托鉴定维修费用为9万余元，开发商虽有异议，但没有提供相反证据或申请重新鉴定，法院对于该鉴定结论予以采信。此外，由此产生的鉴定费用4000元亦应由开发商承担。

　　综上，法院判决开发商支付罗刚屋顶墙体漏水、渗水维修费用9万余元、鉴定费4000元。

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