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日前，在界首市不动产登记中心窗口，简单履行手续后，市民张女士“承接”了一套二手房的剩余贷款，拿到了崭新的不动产登记证书，这标志着该市二手房“带押过户”正式落地。 “带押过户”是指已经抵押的不动产在交易时，不需要提前还清贷款，就可以直接过户、再次抵押和发放新贷款。去年以来，省内合肥、芜湖等地陆续开展这一业务。今年4月，阜阳市政办印发的《创优营商环境对标提升举措（2023版）》明确提出，探索推行存量房“带押过户”服务模式。 为进一步降低二手房交易登记制度性成本，促进房地产市场健康发展，经多方调研、论证，界首市自然资源和规划局、界首市税务局、界首市地方金融监督管理局联合印发了《关于开展二手房“带押过户”登记工作的通知》，决定在辖区内开展“带押过户”登记工作，并在事项集成、流程优化等方面提出具体措施。 前段时间，张女士看中一套二手房，得知卖家仍有几十万元贷款没还清时，买卖双方商定，申请“带押过户”服务新模式。“一次性办好了过户、贷款，省时、省力又省心。”拿到不动产登记证书，张女士连声称赞。 界首市自然资源和规划局驻该市市民中心窗口首席代表赵天让介绍，传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，普遍采用“先赎楼再过户”模式，即卖方需要提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。在实际操作中，“赎楼”的方式往往是买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。 “通过推行抵押权注销登记、存量房转移登记、抵押权首次登记三项业务合并办理模式，优化了办理流程，降低了交易成本，加快了办理速度。”赵天让说，在办理过程中，交易资金始终保管在贷款银行公户或监管账户，可有效规避潜在风险，充分保障不动产交易双方及贷款银行权益，无需第三方机构提供担保或其他服务，节省相应的“过桥”资金利息、担保费等，能进一步刺激二手房市场。 接下来，界首市将积极对接各金融机构，拓展“带押过户”业务范围，让这项便民利企服务惠及更多企业和群众，推动实现存量房交易登记流程更优、效率更高、成本更低、风险更小。 另悉，眼下，阜阳市相关部门也在积极对接，力争二手房“带押过户”服务在阜城三区早日铺开。 |
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