投资房产，选择住房还是商铺?

2020-5-1 11:10| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 16656| 评论: 0|原作者: 记者刘培军|来自: 颍州晚报

　　手里有了资金买不动产，是选择住宅还是投资商铺？两者的收益高低情况如何？这是不少市民常说的话题，市民冯先生近日就遇到了类似选择，为此记者走访市场并请相关人士给予解答。

　　商铺价格和收益主要取决于地段

　　近日，市民冯先生接到房客的来电称，因工作变动不再租房了，希望冯先生退他一部分预付的房租费。

　　这是近几年内冯先生遇到的第三个退房的房客。前两个租客先后住了半年和一年多相继搬离。“每招来一个新租客之前，都要对损耗的家电、灯具、水管等进行保养或维修，很麻烦。”冯先生说，关键是算下来没挣多少钱，还为此添置了不必要的家具等。于是，冯先生想卖掉住宅，投资一套商铺。

　　记者近日走访阜城部分房产中介及房产开发公司了解到，目前，城南新区高层新房单价在8500-8800元，二手房价格与新房持平。老城区的价格略低一些。颍泉、颍东大部分住宅均价为7000元左右。也就是说，购买一套100平方米新房，在城南需要85-90万元，在其他区域约要70万元左右。

　　在租金方面，城南新区三室一厅简装房，租金为1600-2000元，精装房为2000元以上。其他区域住宅单价比城南新区的低200-400元。

　　商铺的价格，主要取决于地段和面积。位于城市主、次干道的，比如淮河路、颍南路、柳林路，单价超过3万元；如果位于支路或小区内设道路，价格在2万元左右。另外，商铺面积越小单价越高，如颍南路某小区商铺，30-50平方米的单价3.5-4.2万元；100平方米以上的单价3万元以下。

　　商铺的收益，也取决于地段，此外还有面积、位置和成熟度等因素。老城区的好商铺每平方米租金达120元；偏远路段的，每平方米约为40-50元。

　　投资商铺似乎是个不错的选择

　　那么，是持有住房的收益高，还是投资商铺收益高？对此，阜阳易家乐房产公司客户经理程经理表示，传统的观点认为，持有住房较划算，因为住房有居住的功能，此外还可以随时租出去。而他认为事实上未必。

　　他分析，冯先生的老住房每月租金收益为1600元，如果住房卖90万元，再购买一套约25平方米商铺。一般商铺平均每月收益2000-2500元，整体上高于住房的租金。考虑到随着地段的成熟，商铺租金也会上涨，因此投资商铺似乎是个不错的选择。

　　不过，程经理提醒，投资商铺特别要注意风险。首先，小户型、好位置的商铺，不易买到。如果选大户型，还需要增加投入。其次，投资商铺的资金需求量较大。第三，商铺的收益未必能达到预期，如果通过贷款购买，则还款压力较大，且不排除该地段长期不能盘活的可能。

　　此外，商铺总价高、转让费用较高，急需用钱时未必能立马找到接盘人。这些都是投资之初需要考虑到的。建议慎重考虑，量力而行。

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