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近年来，阜阳各城市新区加快建设，蓬勃发展，成为工作、居住和投资的热土。而老城区，也因配套设施齐全、商业成熟、生活便利而受到青睐。对此，一些希望购买房产的市民出现了新的困惑：究竟是买新城区的房子好，还是买老城区的房子好？不妨听听相关人士的建议。  想买房，不知选哪里的好 记者近日采访中接触到几位购房人。通过交流，发现他们在选择房产时存在相同的困惑。 来自临泉的胡先生有两个孩子，儿子在外地上大学，女儿也快上小学了。为了让女儿享受更好的教育资源，胡先生打算从阜阳买套学区房。但是从哪个地段买，让他犯了愁。 “老城区教育资源丰富，配套设施也齐全，但房源较少，大都是二手房。新城区新房多，但教育、医疗等配套资源有待完善。”胡先生说，他和妻子商量了几天，还是不知如何下手。 市民江先生在一家效益不错的单位上班，这些年手里有了一定积蓄，想投资一套商铺，同样面临选择难题：新城区商铺充足，价格相对便宜，但不知是否好租；老城区多为二手商铺，容易租出去，可是售价和过户费用较高。 记者了解到，胡先生等遇到的问题，也是当前不少购房人的困惑。因为买房是大宗消费，选择不好，后期会面临居住不满意、收益不理想、资金被占用等问题，许多购房者都想听听业内人士的看法。 住房：新城区环境好，老城区生活便利 “买住房，首先要想清楚你的诉求是什么。”多年从事房产中介工作的林经理说，每个人买房的目的不同，有的是为了改善居住条件，有的是为了孩子上学，有的是为了生活方便，还有的是出于保值增值。 林经理分析，对于改善型需求者来说，首选新城区，那里的环境好、交通便利、物业管理完善。目前城南新区、泉北新区和颍东新城区都有不少这样的房源。此外，老城区也有部分新小区在开发，其中一些小区配套的教育和医疗资源也在很快完善，可选余地较大。所以，如果购房者图的是生活便利，建议首先考虑从老城区购买。 “以我现在居住的城南新区某小区为例，周边商业开发慢，平时吃饭、买菜、看病都不方便，而老城区就不存在这些困扰。”林经理说，一般而言，老城区开发成熟，周围的餐饮店、农贸市场、超市、社区诊所等建设齐全，生活需求可一站式抵达。 林经理建议，如果购房者是为了孩子将来上学，在老城区没有新房源选择的情况下，二手房也是个不错的选择。因为优质学区的房源将来出手快，也容易出租，不容易贬值。 商铺：新城区相对便宜，老城区不愁出租 关于如何选购商铺的问题，阜阳毛豆房产客户经理刘金宇认为，投资商铺需要占用大笔资金，所以首先要衡量自己的资金实力和承受能力。 刘金宇介绍，以一套100万元的商铺为例，如果买新城区的房源，可以首付一半，贷款一半；如果从老城区购买二手商铺，一般需要一次性付清，因此要掂量自己能否一下子拿出这笔资金。 以在新城区买商铺为例，贷款一半的话，需要贷款50万元，而商铺的贷款期限只有10年。这意味着购房者每月要偿还近6000元本息，这对于一些投资人而言，压力还是很大的。 “很多投资人都希望以租养贷，这有利于减轻还款压力。”刘金宇说，拿到商铺后，能够及时租出去更好，但新城区因为入住率低、人流量不足，会出现租不掉、租金低的可能。他接触的一些客户，就因为商铺租不掉而面临较大的还款压力。 在这方面，老城区的优势就凸显出来了。老城区有足够的人流量和成熟的商业环境支撑，商铺更容易租出去。对于投资人来说，可实现买和租的“无缝衔接”，商铺到手后就可以看到收益。 不过，老城区二手商铺也有短板。刘金宇介绍，商铺产权一般为40年，而一些二手商铺的剩余产权年限不多。“新城区的商铺售价相对低一些，但需要三五年才能租上价，适合走长线。”刘金宇表示，如果资金充足且希望及时见效，可选择老城区二手商铺。 |
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