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3月23日，我市出台《阜阳市物业专项维修资金使用业务规程》（以下简称《业务规程》），将从7月1日起施行。 据了解，《阜阳市物业专项维修资金使用业务工作程序》（以下简称《工作程序》）于2018年9月12日印发施行。新出台的《业务规程》与《工作程序》相比，在工作重心进一步下放、物业区域内维修资金使用进一步简化程序等各方面均有突破和亮点。 使用工作重心下放 《业务规程》明确，颍东区、颍泉区和颍州区（包括市经开区、阜合产业园区）城市规划区内各住宅维修资金的申请使用、受理审查、审核复核、资金拨付等，由各区物业行政主管部门负责。 此前，物业专项维修资金的使用，由区级统一负责业务受理、使用审核、立卷建档等具体工作，市级负责资金拨付。此次调整，进一步推动维修资金使用工作重心下沉至各区物业行政主管部门，提高维修资金使用效率，切实发挥好“房屋养老金”的应有功效。 使用程序简化 《业务规程》明确，一般项目的维修资金使用程序，包括申报，受益业主表决，提交资料、备案审查，组织施工、竣工验收及结算，提交竣工资料，复核、划拨资金等；应急维修项目使用程序包括申报，提交资料、备案审查，组织施工、竣工验收及结算，提交竣工资料、复核、划拨资金等，将一般项目和应急维修项目的使用程序由原来的制定方案、业主表决、签订施工合同、提交（上传）资料、审查备案等9项分别简化为5项、4项。 一般维修表决方式优化 一般维修在表决方式上，由原条文的“维修、更新和改造方案需经双2/3以上受益业主（占用面积超2/3，人数超2/3）表决通过”，调整为“维修、更新和改造方案需经物业管理区域内专有部分双2/3以上受益业主参与表决，并经参与表决双项过半数同意”，此项调整更加契合《民法典》等上位法精神，更加强调了“物业管理区域内专有部分双2/3以上受益业主”这一参与表决范围，充分发挥业主的知情权、参与权，方便业主监督。 市房屋管理局相关人士解释，物业管理区域内专有部分，是指物业共用部位（走廊等）、物业共用设施及设备（如路灯、电梯等）。原条文中，针对的是整个小区面积及业主的2/3，而且并未明确是占用多少面积、多少人同意视为通过，新的条文专指专有部位受益人，而且明确了经参与表决双项过半数同意视为通过。 保证业主自主选择权 在应急维修资金的使用上，《业务规程》在应急维修项目程序上取消了业主表决程序，而原条文规定，需经10%业主表决通过。同时将对施工企业是否从企业备选库中抽取不作要求，业主可自行选择具有相应资质的施工企业进行施工，最大程度上保证了业主的自主选择权。 |
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