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房屋裂缝、室内漏水、外墙脱落……在我们身边，存在一些常见的房屋质量通病。该如何有效防范治理呢？记者从市城乡建设局建设工程质量监督站获悉，省住建厅印发的《住宅工程质量常见问题防治技术规程》近日已发布实施，将促进住宅工程质量总体水平提高。 防裂缝：住宅结构超长时进行抗裂设计 住宅工程的沉降变形过大或产生不均匀沉降，会直接导致住宅的使用功能不满足要求，容易产生沉降变形裂缝。《规程》要求，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计，住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置施工后浇带，施工后浇带两侧应设置双层加强钢筋。当建筑长度超规范伸缩缝间距时，还应采取有效措施，防止楼板和墙体开裂。 此外，墙体材料的品种、规格、强度等级等相关性能应符合设计要求。在施工阶段，混凝土初凝期应尽量避开当日高温时段，应避免在大风、雨天天气下施工；当室外日平均气温连续5日稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施；混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑等。 防渗漏：明确防水层沿墙面上翻高度 为减少渗漏的产生，厨房、卫生间、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等，应按要求进行防水设计，明确防水构造、防水措施、选用材料及技术指标。有防水要求的楼面、屋面墙根部渗漏是关键部位，设置混凝土防水翻边，并将防水层上翻，防水层沿墙面上翻高度不小于300mm，能有效减少渗漏发生。 在施工阶段，防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土，严禁超出设计荷载的车辆及其他作业机械在地下室顶板作业，地下室顶板回土局部堆载不能超过设计荷载；防水混凝土浇筑应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于500mm，应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水，终凝前进行表面二次抹压等。 防脱落：外墙保温采取锚固等措施 目前，许多外墙外保温工程经常采用饰面砖饰面，而外墙外保温工程中的保温层强度一般较低。如果表面粘贴较重的饰面砖，使用时间较长后容易变形脱落。 新规程明确，外墙装饰优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜粘贴面砖。当采用粘贴面砖饰面时，其安全性与耐久性必须符合设计及现行有关标准的规定，饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计及有关标准的规定。 在施工阶段，外墙保温工程施工前，基层墙面应清理干净、无粉化、空鼓、开裂现象，找平防水层与基层墙体拉伸粘结强度不低于0.30Mpa，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成等。 |
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