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在房屋装修过程中，有些业主喜欢对房间进行改造，比如把阳台改造成卧室，把卫生间改造成衣帽间等。这样一来，自己方便了，却留下一定隐患。一旦出现漏水等问题，到底如何追责？近日，法院宣判了两起类似案例，一起来看看。 案例一： 把卫生间改成衣帽间，因楼上漏水受损 市民卢玉购买了阜城某小区2701室房屋，装修之后一家人就住了进去。 2019年12月12日，卢玉回家发现，由于楼上漏水，自己家衣帽间的地板、衣物、家具、家电等受损。随即向物业投诉。 经物业了解，原来楼上的2801户业主余光近期装修，主卧卫生间地漏在装修后堵塞。当天，装修公司保洁人员对地漏进行疏导，致使楼下下水管接头处断开，水流到卢玉家主卧卫生间。由于卢玉装修时把主卧卫生间改成了衣帽间，造成损失。 卢玉委托评估公司对自家损失进行评估，结论为28701元，卢玉支付了鉴定费1000元。随后，卢玉将楼上的业主余光告上法庭，请求判令余光维修管道、停止侵权，并赔偿各项经济损失28701元及鉴定费、误工费、精神抚慰金等。 法院审理认为，余光房屋漏水，致使卢玉财产受到损失，余光应当对管道进行维修，并赔偿损失。但由于卢玉改变受损房间的使用功能，对损失的扩大也有一定的过错，酌情考虑由余光承担70%的损失，即20790.7元。对于卢玉主张的误工费、精神抚慰金等，于法无据，法院不予支持。法院宣判后，余光不服，提起上诉。市中院于近日作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。 案例二： 将阳台改造成卧室，空调管道引入邻居放的水 徐文一家住在界首市某小区501室，楼上的801室业主是范振。 2020年6月29日，范振发现北侧露台有大量积水，便通知装修人员来查看。装修人员用工具将露台地漏盖子起开，使积水通过地漏连接的北侧水管向下流。恰巧，徐文家中北侧房间中央空调冷凝水管与该管道相连，结果，积水通过空调口大量流入徐文家北侧房间。 该房间图纸上标注为娱乐室和北阳台，但徐文装修时将其改造成卧室。 经评估，徐文房屋受损部分价格为53022元，评估费3700元。随后，他向法院起诉，要求范振赔偿其经济损失及评估费用。 法院审理认为，徐文与范振系上下楼邻里关系，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。徐文将房屋改建，致使北阳台水管变成屋内水管，对造成的损失也有一定责任。考虑到本案的发生确实系范振家当天放水，但双方系邻居，应互谅互让，综合本案实际情况，范振赔偿徐文18000元较为妥当。 据此，法院判决范振赔偿徐文经济损失18000元。范振不服提起上诉，近日市中院驳回其上诉，维持原判。 （文中人物均为化名） 说法 《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。 |
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