都说亲情大于天，尤其在遇到困难时，亲朋之间的雪中送炭，更显得弥足珍贵。可在界首市，有两家亲戚因为“雪中送炭”，差点成为了仇人。因为亲戚送的“炭”，不是用来取暖，而是为了投机取巧。当计划破灭后，双方各执一词。多亏了法官的耐心调解，才化解了舅舅和外甥女之间的纷争。

　　

　　为避税，用外甥女名字

　　

　　孙志（化名）在界首经营一家灯具公司，生意做的风生水起。有了钞票，他便考虑多置办一些家当，留给儿孙。看着房价行情不错，他和妻子四处踩点看房。

　　

　　2018年6月，他在界首某小区看中了一套大面积住宅。户型、位置以及价格都颇为满意，他一咨询售楼部，顿时傻了眼。在他的名下已经有了3套住宅，如果再购置这套房产，将缴纳较高的税费，而且贷款受到了限制。

　　

　　孙志左思右想，觉得不划算，可是他又不舍得放弃这套房子。家人商量以后，决定用亲戚的名字买房。

　　

　　孙志首先想到了自己的外甥女倩茹（化名）。倩茹自幼在自己家里借宿多年，大学毕业还未成家，和舅舅舅妈感情非常好。他们认为，与其拿这么多钱交税，不如把钱省下来，拿出一点给外甥女作为辛苦费，等儿子长大以后，再过户给儿子。

　　

　　倩茹听了舅舅的想法，并没有拒绝。在她看来，舅舅用一下自己的名字而已，又不会带来啥麻烦。

　　

　　双方就买房一事没有签订任何合同，孙志只是口头承诺，日后会感谢倩茹。

　　

　　需过户时，外甥女突然变卦

　　

　　孙志支付首付款及车位费以后，房子如愿到手。只不过购房合同、购房发票，以及产权证等相关材料上都是倩茹的名字，孙志每个月偿还房贷。

　　

　　2021年9月，孙志向倩茹提出了把房子过户的想法。倩茹开始时支支吾吾，不配合，后来干脆拒绝沟通。

　　

　　孙志和妻子慌了，想到价值百万的房子有可能打水漂，赶紧到界首法院起诉倩茹。

　　

　　他们向法官表示，要么倩茹归还前期因购房所产生的所有费用，要么立即将房屋过户。

　　

　　承办法官在案件处理过程中了解到，原、被告是亲戚关系，为避免“审理一案，两家结怨”的出现，法官决定以调解的方式处理该案。

　　

　　调解后：双方握手言和

　　

　　根据转账情况，有理由相信诉争房屋的首付款、贷款均由原告孙志一方支付和偿还。虽然预售合同、房产证、票据原件均是倩茹的名字，她又主张是舅舅、舅妈赠与的房产，但倩茹并不能举证证明双方就赠与行为达成过合意。分析本案的事实和证据，也不能得出孙志具有将诉争房屋赠与倩茹的意思表示。因此，法院认定诉争房屋为孙志借倩茹名义所购买。

　　

　　法官对双方当事人动之以情、晓之以理，耐心调解。

　　

　　在法官的主持下，双方当事人自愿达成了协议：以被告倩茹之名所购买的房屋归原告孙志所有，该房屋按揭款由原告孙志继续支付；原告孙志如需过户，或者出卖上述房屋时，被告倩茹应予以配合并协助办理房屋过户手续；原告孙志一次性支付给被告倩茹一定的经济补偿款。

　　

　　“借名”买房风险多

　　

　　自限购政策实施以来，无购房资格的人借他人之名买房的案件屡见不鲜。

　　

　　借名买房一般是基于规避房屋限购限贷政策、拟购房产性质特殊、隐藏真实的财产信息、转移财产逃避债务等原因而产生的。如果出名人与借名人之间存在亲属关系或其他亲密关系，一旦双方因房屋权属或处分产生纠纷，争议焦点就会集中在房屋是借名购买还是赠与的问题。

　　

　　值得警醒的是，在借名买房行为中，借名人的风险极大。首先，借名买房协议效力认定难。其次，出名人不配合办理权属转移登记手续。此时借名人若想拿回房产，一般会采取诉讼方式，但如果借名人没有充足的证据、没有购房资格、出名人又拖延诉讼隐匿行踪，借名人可能在付出较大的诉讼成本后仍不能达到预期目的。第三，出名人有可能擅自处分涉案房产。我国适用的是物权公示公信原则，出名人如擅自抵押或将借名房产作为担保甚至将房产低价出售，而相对人又是善意的并且办理了抵押登记、产权转移登记，借名人很可能会陷入房财两空的境地。

　　

　　对于出名人来说，也并非毫无风险。若借名购买房屋时需要贷款或者所购房屋占用购房资格，那么出名人或其家庭办理贷款手续、购买房屋时将会受到限制。另一方面，若购房时出名人明知借名人购买房屋是为了掩饰非法所得，那么出名人甚至会有卷入刑事犯罪的风险。