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阜城某小区业主开放日活动 房子质量咋样？交房前先组织业主看一看。记者昨日从市建设工程质量监督站获悉，8月底，省住建厅下发《关于推行住宅工程业主开放日制度的通知》，对此提出要求。 交房前先组织业主现场看一看 业主开放日活动是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体（包括设计、施工、监理等单位），在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，组织业主进入项目现场查看工程建设实际情况，了解现场施工状况，进而促进各方责任主体和业主的交流，提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。 “很多业主买房后，由于工地施工安全等原因，无法进入现场看房子质量如何，等到交房时，可能会面临房屋的质量问题，由此产生业主与开发企业之间的质量纠纷和质量投诉。”市建设工程质量监督站相关人士介绍。 新建住宅工程实施业主开放日适用范围是，我省行政区域内新建住宅工程，包括商品住宅小区、单身公寓、安置房等住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。 可在三个阶段组织业主开放日活动 建设单位可根据住宅工程实际情况按以下三个阶段，分批次组织业主开放日活动：主体结构验收合格后，装饰装修施工前；分户验收后，竣工验收前；竣工验收合格后，正式交付前。 开放内容包括：主体结构实体质量情况；防水工程施工情况；主要建筑材料使用情况；墙体节能保温施工质量情况；装修工程施工质量情况；绿色建筑等级及主要技术应用情况（如节能门窗、可再生能源应用等）；小区配套设施情况等。 对业主提出的问题 建设单位应进行整改 根据通知，各地住房和城乡建设主管部门负责本地区新建住宅工程业主开放日活动的监督工作。 在活动准备阶段，建设单位制定业主开放日活动方案，并提前7天向住房和城乡建设主管部门报备；每阶段业主开放日应尽量安排在周末或节假日，至少提前7天向所有业主发出邀请。 在活动实施阶段，建设单位应按照活动方案，集中或分批分组有序组织业主到场，按户发放《业主开放日活动问题登记表》，并组织专业人员携带检查工具全程陪同业主参观户内及相关公共区域、公共设施，并留存影像资料。 业主应根据实地查验情况如实填写登记表，业主和建设单位陪同人员应在记录表中签字确认。对于业主提出的合理问题，建设单位应分类统计，制定整改措施；对于业主提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，建设单位应依据法律法规、工程建设技术标准、设计文件、合同约定等进行解释。 在后期整改阶段，建设单位应整理汇总所有意见登记表中的问题，落实相关责任单位和责任人员，逐项完成整改，并告知业主。 我市已经开展业主开放日活动8次 “厨房地漏下不去水”“进户门难开关”“客厅的墙上有几处空鼓……”近日，颍东区一新建楼盘举行业主开放日活动，部分业主把发现的质量问题填写在《业主开放日活动问题登记表》上。 比如，2#楼803户业主反映，厨房墙面粉刷层空鼓。经建设单位现场查勘，情况属实，当即安排驻场瓦工班组人员对粉刷层空鼓部分进行了切割剔凿，在清理干净基层后浇水湿润，并承诺在2日内完成后续工序维修。 记者了解到，当天的活动中，业主提出最多的问题为：何时可以办理房产证？建设单位答复，目前正在积极办理相关手续，以确保房屋交付后90天内业主可以办理房产证。预计10月中旬可以完成首次登记办理，届时业主就可以自行办理房产证。业主对上述回复表示满意。 当日，这个小区业主约有120人参加了活动，现场提出质量问题30条，咨询性问题10条，其中现场解决质量问题25条，剩余5条建设单位承诺将按照工程建设相关规范于近期跟踪整改到位。现场，建设单位人员还向业主解释房屋使用说明书、质量保修书内容，并公示质量维保电话。 “事实上，在省住建厅相关通知向各市征求意见阶段，我们从5月份起，就开始指导建设项目开展业主开放日活动，目前已经累计8次。”市建设工程质量监督站相关人士介绍，开展此活动的楼盘涉及三区，如祥源文旅城祥佑府、文一·云栖天境、东湖理想城、凤凰熙岸等，累计参加业主逾619户。业主们提出的咨询和质量问题，都及时得到了答复和解决。 “下一步，我们将根据新出台的《通知》，指导更多的新建小区开展此类活动。”这位人士表示。 |
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