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碧桂园1500亿授信额度背后: 深耕市场持续发力,稳健经营穿越周期

2022-11-25 17:28| 编辑: 谢珊珊 | 查看: 9934| 评论: 0|原作者: 通讯员 丁坤

  11月24日,碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议,深化银企合作。根据协议,碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。合作各方表示,将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势,共同促进房地产市场平稳健康发展。
  
  自今年11月以来,金融支持房地产的利好政策紧密落地,包括“第二支箭”“金融16条”、银保监会“保函置换通知”等,各金融机构加快落实对房企的融资动作,为优质房企授信。
  
  据惠誉最新报告称,最新出台的一系列旨在改善中国房地产开发商融资渠道,促进向陷入困境的开发商和项目发放信贷的支持性措施,如果成功实施,可以缓解开发商的流动性压力。
  
  融资端利好频传 示范房企碧桂园稳健经营受认可
  
  今年以来,房地产行业深度调整、市场持续下行,政策端加大了对优质民营房企合理融资的支持力度,尤其是进入11月,监管层对房地产企业融资的支持力度明显加大,交易商协会继续推进并扩大包括房地产企业在内的民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),预计可支持约2500亿元债券融资。11月23日,人民银行、银保监会正式发布通知,出台“金融16条”措施支持房地产市场平稳健康发展,强调支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度。
  
  作为行业龙头的碧桂园,迄今为止仍然保持平稳运行,债务结构进一步优化,财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下,2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率,净经营性现金流为正,有息负债总额与去年底相比下降7.6%,净借贷比率48.1%,继续稳定在民企最低区间;现金短债比达2倍,且年内已无境外美元优先票据到期。
  
  政策利好释放有助于短期缓解流动性压力,惠誉报告亦表示,新房销售全面复苏仍然是开发商流动性状况持续改善的关键。
  
  相关公告显示,碧桂园于2022年10月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约333.3亿元,环比增长4.1%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米,环比增长6.12%。
  
  前10月,碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.2亿元,根据观点指数发布的2022年1-10月房地产企业销售表现显示,碧桂园位于行业第一位置,断层领先于第二名。
  
  由此可见,碧桂园作为示范性房企,其在经营发展上的稳健性,以及市场策略的前瞻性,都成为其穿越周期的核心要义。
  
  持续发力深耕市场 坚持可持续发展的长期主义
  
  在新的市场格局下,“稳健经营”和“高质量发展”成为房企阶段性发展的高频关键词。同时,在成熟市场持续发力,不断提升口碑,也是碧桂园始终坚持的长期主义理念和可持续发展策略。
  
  作为头部企业,碧桂园在探索高质量发展之路上始终跟随着国家政策方向,在多元化布局上着重发力,开辟出碧桂园特色的发展航道。通过强基固本、科技赋能,反哺地产开发主业,打造高科技地产生态链。同时,建筑机器人、智能建造、绿色建造等新业务版图也取得了长足进步,与主营业务形成良好的协同效应,成为企业不可复制的核心竞争力。
  
  而在地域市场风险性层面上,坚持做好市场和地域性的深耕,是碧桂园多年来经营发展的重要发展战略,不断完善落地化的产品力、服务力,形成地域范围内强而高效的竞争力,是碧桂园稳健运营、可持续发展的有力保障。以碧桂园在安徽的经营发展为例,经过16年的多维度运营,碧桂园已在安徽收获超37万户业主,基于对客群的不断深研,对市场变化的把控,近些年,碧桂园在安徽的发展也显现出更具生命周期,更富时代活力的态势。
  
  而安徽作为长三角城市带的核心组成部分,做好核心城市的市场口碑,也符合碧桂园聚焦核心城市圈的发展新思路。2021年,碧桂园全年新增土地投资预期权益建筑面积4096万平方米,权益投资金额1416亿元。其中,根据权益金额计算,66%位于三四线城市,85%聚焦五大都市圈,布局兼具广度和深度,通过多元化渠道获取的土地占到权益货值的33%。截至2021年末,碧桂园总土地储备权益可售资源1.82万亿元。新增投资货地比处于行业较高水平,未来将有望带来更为可观的利润空间。
  
  碧桂园集团董事局主席杨国强表示,坚信房地产行业一定能实现健康平稳发展,会继续努力做好应该做的事,与行业同仁一起携手同行、共克时艰。

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