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 这几年，旅游经济带热了一个词：民宿。一般是指利用景区附近、乡村郊外闲置房屋打造的小型住宿场所，为游客提供亲近自然、放松身心、体验当地风土人情的机会。曾写下“世界那么大，我想去看看”的女教师顾少强，辞职后就和丈夫到成都开了一家民宿，旺季打理生意，淡季四处旅行。作为一个新兴行业，民宿也受到阜阳创业者的关注，一些先行者开始探索其中的商机和市场发展前景。 民房租金需多少？ “听说民宿现在比较热门，我想考察一下市场。”近日，市民马先生向几位朋友发出了这样的邀请。 马先生在阜阳经商，手里有些资金，想投资一个项目。前段时间，他听说有些阜阳人在大别山区开农家乐、办民宿，生意还不错，就动了心。 经过两个多小时的车程，记者和马先生近日来到金寨县麻埠镇。这里靠近响洪甸水库，盛产淡水鱼、黑毛猪、野鸡、鸡兔，以及茶叶、山笋、板栗等。在一个叫桂花村的地方，记者看到山路虽然蜿蜒，但还算平整，车辆可以通行。山脚下零散地分布着十几栋民房，多为平房或两三层的小楼。 “过去有30多户人家，现在有一半在城里买了房，都搬走了。”村民杨思发介绍，这些村民的房子大多处于闲置状态。杨思发带着我们看了两套房子。其中一套为两层小楼，200多平方米，带个院子，院里有一口井。 “每年租金8000元。后面还有两亩多山地，租下后山地上长的板栗、樱桃、竹笋都是你的。平时你还可以喂鸡鸭，或者到附近的河里抓鱼。”杨思发说，另一套平房，较为破旧，年租金只要5000元。 旺季入住率达九成 在杨思发的指点下，记者一行来到鲜花岭村。这是一处街市，面对着响洪甸水库，有超市、宾馆、饭店等，还有一些住户，较为热闹。 记者走进一家民宿。房东张先生，以前在阜阳一家企业上班，辞职后于2014年来这里，租下这套3层楼房办民宿。听说有老乡来访，他热情地邀我们坐下喝茶。 张先生说，他这套楼房单层面积200多平方米，一层做餐饮，二三层做住宿，每层6个房间。因为处于商业区，租金比村里的民房贵。 “这里是金寨颇有名气的景区，旅游旺季不缺少游客。”张先生介绍，像清明、五一、十一节假日期间，入住率可达90%，每天房价随行就市，旺季每间130-180元，淡季每间100元左右。 餐饮方面主打地方特色，比如当地的腌鱼、腊肉、咸鸭、山笋等，都很受游客欢迎。另外，张先生还在一楼设置了几个柜台，销售当地的茶叶、干笋、咸鸭蛋和旅游纪念品。记者问张先生每年收入多少，他谦虚地表示：“不多，比以前上班好一些吧。” 想开民宿？建议多方权衡 那么，对于马先生这样的创业者来说，到山里开民宿是不是一个好选择？需要做哪些准备？ “我有几个朋友也是来金寨投资，有的开农家乐，有的承包山地搞种植养殖。他们都是看中了山清水秀的优良环境。”张先生说，旅游经济的红火带动了民宿的兴起。尤其对于一些开发程度不高的山区来说，民房的租金不高，开民宿又不需要很大的成本。 但这并不意味着做这一行就能轻易赚钱。张先生提醒，开民宿要注意两个问题：一是人手，在异地创业，不要想做“甩手掌柜”，自己管理虽然辛苦点，但是比较放心，各种问题能及时应对。如果不能做到全身心投入，是很难做下去的。二是选址，热门景区附近是开民宿的理想之地，但租金较贵，竞争大。偏远处的租金低，但可能缺乏人气而导致生意不好。因此在投资前要实地考察、多方权衡。 金寨县麻埠镇政府负责招商引资工作的李主任介绍，由于该镇靠近水库，环保方面管理较严，现在办理农家乐不好审批，但开办民宿还是鼓励的。“和农户租下场地后，到市场监管部门办理相关手续就可以了。” |
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