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律师：承租人是实际服务享有者，应承担物业费用
“我向外租房子这么多年，从没碰到过这样的情况，哪有让房东出物业费的？”近日，市民刘先生（化名）向本报热线2256110反映自己遇到的烦心事：自己的房子向外出租了三年，最近房子合同到期，他想把房子收回来装修，没想到租客竟称物业费应该由房东承担。 房东： 租客不愿承担物业费 多年前，刘先生在位于颍东区幸福西路的龙兴家园小区购买了一处商品房。考虑到不打算入住，刘先生便把这处房产简装后向外出租。交房至今，这处房子陆续入住过五名房客。然而，最后一名房客却让刘先生苦恼不已。 2017年，刘先生将房子出租给了保险业务员小张（化名），并与他签订了一份为期三年的租房合同，收取了1500元押金。“房租每年9000元。当时，我跟他说了，物业费一年400元，他也同意了。”刘先生说，今年6月，租房合同到期，他想收回房子，再进行装修，给大学毕业的儿子居住。刘先生与小张约定了时间检查房子、收回钥匙，同时告知三年的物业费都是自己替他缴纳的，需要从租房押金里扣除，没想到小张不愿意支付这笔钱。 “每年他都不交物业费，物业打电话给我，我就缴了，准备收房时一块儿跟他结算。我房里的水龙头坏了几个，窗框也有破损，我都没让他赔偿。”刘先生说，对于小张的行为，他很是不解。 租客： 租房合同上没有提到物业费问题 “当时看房时，我们只是提过物业费的事，但没有具体说怎么办，谁来出，租房合同上也没有关于物业费的解释，我便认为我不需要缴纳物业费。我觉得物业费应由房东来出，毕竟我只是住户，而业主是他。”小张说。在双方签订的租房合同上，记者确实没有看到关于物业费的条款。 对于小张的说法，刘先生很是不满：“我掏的物业费，他享受的物业服务，我不是花钱让别人享受了吗？物业费他一定要给我，本来不打算让他出损坏水龙头、管道和窗框的费用，现在他都得赔偿了。” 律师： 承租人需承担物业费 安徽仲天律师事务所律师韩文慧表示：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。本案中，承租人和出租人签订的《房屋租赁合同》虽未明文约定物业费的承担问题，但该房屋的物业服务，承租者是能受益到的，因此承租者是实际服务享有者，其应承担物业费用。若如刘先生所述，双方在签订合同前明确了物业费并达成口头协议，那么承租人应履行承诺，向刘先生支付物业费用，对于出租房内损坏的设施维修费用，也理应由承租人承担。 韩文慧律师提醒市民，无论是房东还是房客，在租房时不要忽略物业费问题，物业费用由谁来缴纳都是由出租方和承租方协商确定的，并且需要落实到租赁合同中，按照合同约定进行缴纳，以免造成不必要的纠纷。 最终，在记者的沟通协调下，双方达成一致，小张愿意承担租房三年来的物业费用，刘先生也表示免去小张应付的维修费用。 |
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