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前妻卖掉的房，他又进行转卖

2020-7-16 08:42| 编辑: 刘黎 | 查看: 9751| 评论: 0|原作者: 记者刘培军|来自: 颍州晚报

2019年11月的一天，阜南居民张某来到派出所报案，称他买房时被人骗了13万元。警方通过调查，查清了事情的来龙去脉。

　　原来，张某想买的这套房子位于阜南县城某小区，卖方是陈超（化名），49岁。2013年，陈超与周云（化名）协议离婚，双方约定，这套房产归周云所有。由于陈超没有住处，就一直住在这套房子里。

　　2017年6月，周云将这套房子卖给了董某，但陈超一直拒绝搬离。

　　2018年10月，张某为了孩子能到阜南县城上学，托父亲打听哪有卖房的。陈超听说后，谎称自己住的房子要卖。张某的父亲看后，对房子表示满意。于是，双方达成协议，以36万元的价格交易这套房屋，张某支付了17万元订金。

　　此后，张某多次催促陈超履行协议，办理房产过户手续，被他以各种理由推脱。2019年7月，张某了解到这套房产的真实情况后，认为被骗，要求陈超退还订金。陈超还了4万元后，余款一直不还。张某只好报警。

　　随后，警方以陈超涉嫌诈骗罪将其刑拘。警方另查明，陈超因犯侵占罪，于2017年5月被上海闵行法院判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金5万元。

　　随即，阜南法院对此案进行了审理。认为陈超在缓刑考验期内再犯新罪，依法应当撤销缓刑，把前罪和后罪所判处的刑罚合并，依照规定决定执行刑罚。陈超具有自首情节，依法可对其从轻处罚。

　　近日，法院作出判决：陈超犯诈骗罪，判处有期徒刑3年零11个月，并处罚金5万元；与原判刑罚有期徒刑2年合并，决定执行有期徒刑5年零6个月，并处罚金5万元；其违法所得13万元，依法予以追缴并返还张某。

　　提醒

　　如何防止遭遇一房多卖？

　　1、调查房屋产权。一般来说房屋交易中心会有房屋的原始记录，包括房屋产权人、产权共有人、建筑面积、房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了。

　　2、谨慎签订购房合同。在签合同时，合同中应写明禁止一房多卖的规定，并且约定好出现一房多卖的违约责任。

　　3、及时进行网签备案。网签备案是防止遭遇一房多卖的一种重要手段。二手房网签可以使交易透明化，通过规范的合同文本，保障双方的合法权益。签订了网签之后，就可以随时在网上进行查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。

　　如果遇到开发商一房多卖，根据相关法律规定，要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。

　　如果遇到个人一房多卖，这种情况下要以《合同法》为基础，向违约者追究违约责任。如果房屋的价格大幅上涨，购房者可以起诉卖房者和第三人，要求判决他们的房屋买卖协议无效。

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