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近日，市房屋管理局全面完成市本级2019年度维修资金增值收益计息分配工作，共实现维修资金增值收益5452.07万元。据估算，其中业主个人维修资金本金账户平均多出108.2元。 为确保市本级维修资金增值收益的提高，我市建立维修资金保值增值制度，连续三个年度增值收益率平均达3%以上，有效实现了维修资金的保值增值收益最大化，并且在市本级566个物业小区建立落实了维修资金管理使用制度。从业主交存物业专项维修资金始，每年都会向房屋“养老金”账户计息。 2019年度，全市共实现维修资金增值收益5452.07万元，其中2317.62万元分摊计入业主个人维修资金本金账户，3134.45万元按物业管理区域纳入统筹资金账户。业主个人维修资金本金账户这一块，达到户均增加108.20191元。 而实际上每户业主由于缴费多少、缴费年限不同，其个人维修资金本金账户增加额是不一样的。我市物业专项维修资金以物业管理区域为单位设账，按幢、按户设明细账，广大业主可在阜阳市房屋管理局官网办事服务板块或者安徽政务服务网阜阳分厅定位到维修资金查询，输入物业住宅区、楼幢、单元、室号+业主姓名或者输入物业住宅区、楼幢、单元、室号+身份证号码，即可查询该户维修资金的交存、增值、使用和结余等相关信息。 “这笔钱一般不会返还给业主，而是计入每位业主的维修资金账户。”有关同志介绍，比如你原来的账户上有1万元，此次计息分到你头上2000元，那么你的维修资金账户中就有了1.2万元，以后你维修房屋，可使用额度就是1.2万元。这笔钱，只有在你的房屋灭失时，才能返还给本人。 另据了解，截至2019年底，全市业主累计汇总交存维修资金本金19.84亿元，累计实现维修资金增值收益17682.89万元，其中9660.45万元分摊计入业主个人维修资金本金账户，8022.44万元按物业管理区域纳入统筹资金账户。 如何申请使用维修资金？ 《阜阳市物业专项维修资金管理办法》规定，实施物业管理且已经成立业主大会的物业管理区，其申请人为业主委员会；实施物业管理但未成立业主大会的，其申请人为物业服务企业；未实施物业管理的，其申请人为社区居委会。 维修资金的使用，按照下列程序办理：申请人制定维修、更新和改造方案；维修、更新和改造方案需经双2/3以上受益业主表决通过；申请人持有关规定资料向区物业行政主管部门提出使用申请；区物业行政主管部门自受理之日起3个工作日内，对签署意见的业主抽查确认，组织外业现场查勘，并拍照留存。经审查资料齐全且符合使用条件的出具使用审查意见，并抄送市维修资金办；资料不齐全或者不符合使用条件的，一次性书面告知补齐手续；申请人组织施工和竣工验收，签署竣工验收结算报告，做出决算审价和受益业主分摊明细清册，向市维修资金办申请划转维修资金；市维修资金办应当自收到资金划转申请后2个工作日内复核，符合条件的，向专户管理银行发出资金划转通知。 此外，《办法》还规定，电梯故障、公共护（围）栏破损、二次供水设施损坏等应急维修项目可以不经双2/3以上受益业主表决通过，但同意拟维修项目的业主不得低于全体受益业主的10%。 |
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