阜阳日报社 微信公众号 矩阵，扫码关注！
阜阳新闻网
阜阳日报
颍州晚报
这里是阜阳
阜务为民
接受房屋租赁中介公司服务后，委托人却绕过中介公司直接订立租赁合同，中介公司可以主张中介报酬吗？近日，这一话题引发热议，今天我们就来聊一聊。 案例 2018年1月13日，某公司员工与某房屋中介公司联系寻找房源。中介公司工作人员带着某公司领导和经办人看了三套房源，后者同意租赁。 随后，某公司员工和中介公司讨论了租房的租期、租金、押金等条款，中介公司将草拟的房屋租赁合同发给了对方。然而，某公司最终却与另一家中介公司签订房屋租赁合同。某房屋中介公司发现，该合同与自己提供的合同重要的条款均一致。于是提起诉讼，要求某公司支付服务费。 一审法院认为，某房屋中介公司虽未与某公司签订合同，但已为其提供了服务，故某公司应支付服务费。某公司不服，提起上诉。近日，二审驳回上诉，维持原判。 问：对于“跳单”行为，民法典有什么规定？ 答：“跳单”是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 问：如何判断是否构成“跳单”？ 答：要满足三个条件：首先要看中介合同是否已生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或媒介服务；其次，按照合同约定，中介人向委托人提供服务后，委托人是否利用了这一服务而订立合同，是判断是否构成“跳单”违约的关键；最后，委托人绕开中介人直接订立合同。 问：将“跳单”行为上升到法律层面有什么益处？ 答：“跳单”行为不仅会让中介人的付出得不到相应的回报，也会增加房产交易的风险。民法典对于“跳单”行为有了明确的规定，首次将其上升到了法律层面，保障了中介人权益，促使委托人与中介人在签订合同后诚实履约、信守承诺，以促进房屋买卖、房屋租赁市场的健康有序发展。 |
欢迎关注阜阳新闻网微信公众号 : fynewsnet
全城最新资讯，尽在掌握
工作时间：周一到周五 10:00-18:00
地址：阜阳市清河东路676号
Copyright © 2002-2019 www.fynews.net All Rights Reserved ICP: 皖ICP备10016733号-1 皖网宣备110002号 皖公网安备34120002000384号 互联网新闻信息服务许可证编号:34120180016
