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老旧小区改造“新规范”来了

2021-4-2 09:51| 编辑: 我爱斑斑 | 查看: 19334| 评论: 0|原作者: 记者 储继明 文/摄|来自: 颍州晚报

摘要: 胡桥社区烟厂小区  今年,我市将改造17个老旧小区,预计改造工作将于10月份结束。    现在大家最关心的是这些老旧小区具体会怎么改?近日,省住建厅下发最新版《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》,为小区改造 ...

胡桥社区烟厂小区

    今年,我市将改造17个老旧小区,预计改造工作将于10月份结束。
  
  现在大家最关心的是这些老旧小区具体会怎么改?近日,省住建厅下发最新版《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》,为小区改造项目选择提供官方“规范”。
  
  记者了解到,对于老旧小区的改造,各县市区将征询小区居民的具体意见,特别是加装电梯项目,一些小区的意见征询工作正在进行中。
  
  环境:设置应急预留空间
  
  根据《技术导则》要求,本年度老旧小区改造宜见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共空间。推动小区设置应急预留空间,满足卫生防疫、社区服务等小区管理和基本生活需求。
  
  鼓励打造社区便民生活服务圈,小区附属设施可向公众开放、分时共享,解决空间不足困境。
  
  在绿化空间布局优化上,调整乔灌木配比和常绿落叶植物比例,改善居住景观环境。此外,因空间不足难以保证绿化要求的小区,宜采用立体绿化等方式,改善公共空间景观环境。
  
  停车:鼓励分时共享泊位
  
  针对停车难的矛盾,在今年的老旧小区改造中,可采用多种形式的停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求。
  
  如,结合小区道路交通条件,设置机动车泊车位和生态停车位;整顿修复原有车库、车位停车功能;鼓励有条件的小区向社会分时共享机动车泊位。
  
  小区的电瓶车充电场所宜采用在室外独立设置的车棚,集中充电设施具备定时充电、自动断电等功能。根据要求,新建车棚不得影响周边居民住宅通风采光。
  
  适老:增加适老助老呼救系统
  
  近年来,老旧小区“适老化”改造越来越受重视。根据要求,“适老化”改造应符合老年人生理和心理特征,宜通过置换、改建等方式,配套建设社区居家养老服务设施。
  
  根据住房楼宇实际条件,对小区公共建筑、住宅楼的室内外高差进行改造,对建筑入口进行无障碍设计。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。
  
  小区可增加居民家庭适老助老呼救系统。有条件的小区,结合改造,为住户提供远程呼救设备安装条件。
  
  电梯:预留智能监控安装条件
  
  加装电梯工程应遵循自愿、安全、节能、环保、经济原则。同一居住区内加装电梯时建筑风格宜保持一致,并与原有建筑风格和居住区环境相协调;加装电梯工程应确保既有住宅的结构安全,应对既有住宅结构进行安全性评估等。
  
  在电梯轿厢、电梯厅、连廊等公共区域宜设置视频监控系统或预留安装条件,轿厢内的对讲设备、专线电话与监控信号应接至小区的安保控制中心或物业值班室;若无安保控制中心或物业值班室时应引至单元入口门厅等公共部位的声光报警装置。
  
  连片:生态绿篱代替围墙
  
  省住建厅要求,由街道(乡镇)牵头,加快推进老旧小区连片改造试点,优先考虑居民改造意愿强、参与积极性高的小区,协同制定改造方案。
  
  将片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散楼房和老旧小区进行归并整合;鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割,实施集中连片整体改造。
  
  连片改造应注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理,增强片区联系,相邻小区间的围墙,有条件的宜采用生态绿篱进行替代。 

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