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“现在，业主不租也不买车位，车就不能开进小区了。”近日，阜城正基首府小区业主许先生向本报新闻热线2256110反映，从12月9日小区物业实行车辆管控后，他不得不将车停在小区外。据他所知，有类似遭遇的业主不止他一个。 该小区物业服务中心负责人王经理表示，出租和出售地下停车位，目的是为了更好地管理小区。 对此，安徽谈锋律师事务所律师韩应征认为，小区内地下停车位是否可以出租和出售，需要看产权归谁所有。 业主：不买不租车位，车辆不让进小区 许先生告诉记者，从11月25日开始，正基首府小区的业主们开车回家时，都要被小区入口的自动识别系统“查验”。 “我是三四年前搬到这个小区居住的，车辆一直都可以免费停在地下停车场。但是前一阵子物业突然通知业主，没买车位或者没租车位的，禁止进入地下车库。”许先生说，因该小区内没有地面停车场，这样一来，没有买也没有租地下停车位的业主，私家车就被拦在了小区外。 许先生告诉记者，根据物业的通知，购买车位价格是每个6.5万元，租车位每年租赁服务费为1500元。“地下车位空着都不让停，而且这1500元的车位租赁费也太高了。” 许先生说，物业实行车辆管控后，不少业主提出了质疑。但12月9日开始，物业禁止未买或未租地下停车位的业主的车进入小区。 走访：已有业主办理了车位租赁手续 12月13日上午，记者来到该小区走访时看到，小区东大门入口处的伸缩门关着，车辆不能顺利驶入。有车辆驶来，可识别号牌的车辆可以进入，无法识别号牌的车辆则不放行。 在入口处，几名身穿保安制服的工作人员向记者证实了地下停车位开始收费的说法。记者注意到，在东门入口处醒目位置张贴着一张12月2日的公示，内容为“正基首府小区于2021年11月25日实行车辆管控，许多业主提出质疑，在社区的牵头下，分别于11月29日、12月1日和业主代表在西清社区会议室进行了沟通。人防车位租赁服务费已与业主代表达成共识：一年租赁服务费1500元、送两个月，平均每月107元，单租每月150元。公示7天，公示期间可以办理租赁、购买地下停车位手续，7日后无车位的一律不得入内。” 随后，记者来到阜阳市丽丰物业管理有限公司正基首府物业服务中心，看到一位业主正在办理车辆租赁手续。“不租车位，车不能开进小区，不方便啊！”这位业主表示，她暂时租一年的车位。 物业：小区内违停问题严重，为方便管理才出租和出售停车位 对此，记者采访了阜阳市丽丰物业管理有限公司正基首府物业服务中心王经理，他表示，物业确实对小区地下停车位进行了出售和出租。 “部分业主随意停车现象严重，甚至把车停在消防通道和车库道路上，影响了其他业主的安全和正常进出。”记者从王经理提供的前期监控视频上看到，的确有部分车主将车辆随意停放在地下车库，有的还占用了其他业主的停车位。“此外，外来车辆随意进出小区，对小区业主安全构成了威胁，这才决定实行封闭式管理。” 王经理说，小区物业今年9月启动小区车辆管控，有业主提出质疑后，他们也通过社区先后组织了两次业主代表协商沟通会，协商的最终收费标准为每年1500元、送两个月。物业是按此执行的。 律师：能否出租和出售，需看停车位产权归属 对此，昨日记者采访了安徽谈锋事务所律师韩应征。韩应征认为，物业的这种做法，目的是为了更规范地管理小区，但小区内地下停车位是否可以出租和出售，需要看产权归谁所有。 “小区地下停车位分为人防和非人防车位，”韩应征说，根据《人民防空法》，人防车位的产权归国家所有，无法出售但可以出租，业主可以使用，但需要支付租金。非人防车位，根据《民法典》和《审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》的相关规定，如果是公摊车位，业主可以免费使用；如果是产权车位，业主就需要购买或支付租金使用。 至于租金标准，韩应征解释说，因租金属于市场调节价，双方可通过协商来确定。 |
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