住在小区里，物业费要缴，停车费要缴，水费、电费要缴……业主好像只有交钱的份。昨日有市民咨询：最近湖北十堰一小区用公共收益给业主发红包，阜阳可管这样操作？对此，市相关部门作了回答。

　　

　　去年有小区发过红包

　　

　　“阜阳也可以这样操作，去年阜城天筑逸景小区这样做过。”市房屋管理局相关同志介绍，今年还没听说哪个小区有或准备有这种操作。

　　

　　天筑逸景小区物业管理公司赵经理说，去年春节前，他们受业委会委托经营的小区公共楼体广告等节余一部分资金，业委会决定把这笔钱中的一部分发给业主。

　　

　　“没想到业主们意见不统一，多数业主不愿领，认为每户也分不到几个钱，不如用在小区公共设施维修上。”赵经理介绍，最终一部分业主领走红包，其余用于小区公共设施维修。

　　

　　业主大会决定公共收益咋用

　　

　　根据《中华人民共和国物权法》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理（包括前期物业管理）期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有。

　　

　　“公共收益是属于全体业主的。公共收益怎么用，一般由业主大会说了算。”市房屋管理局相关同志介绍。

　　

　　公共收益怎么用？《安徽省物业管理条例》规定，属于业主共有的车辆停放费、公共经营收益单独列账。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用；没有决定或者约定的，百分之七十纳入专项维修资金，其余部分用于补贴物业服务费以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金。

　　

　　也就是说，一般来说，公共收益如何使用，由业主大会或经业主大会授权业主委员会决定。而且，公共性收益收支账目每年要在小区内公示。

　　

　　所以，如果想这样操作，可以向小区业主大会或业主委员会提出来，最后由大家决定。

　　

　　还有一笔钱业主可有收益

　　

　　据了解，除了小区公共收益，还有一笔钱——业主缴纳的房屋专项维修基金，也就是“房屋养老金”，也可使业主产生收益。

　　

　　每年，市维修资金办都会同相关部门对业主缴纳的房屋专项维修资金进行计息。以2017年为例，截至2017年底，阜阳城区在市级财政专户共结余维修资金本金113918万元，实现资金总增值收益1593万元。经核算，2017年度共向广大缴存业主分配利息1170万元。

　　

　　不过，这笔钱一般不会返还给业主，而是计入每位业主的维修资金账户。这笔钱，只有在你的房屋灭失时，才能返还给本人。