这一万元认筹金该退吗？

2021-1-29 09:15| 编辑: 刘黎 | 查看: 6242| 评论: 0|原作者: 记者汪文婕|来自: 颍州晚报

　　2018年12月，市民杜先生在阜城金悦·书院售楼部交纳了1万元认筹金。随后，他在该楼盘购买了一套住房。然而，在选房、签订合同、通知交房后，他仍没收到这1万元认筹金退款。对此，阜阳市金悦恒汇地产发展有限公司营销总监刘经理表示，客户参加的是交1万抵1万活动，已在房款中冲抵了。

　　杜先生：首付款一分没少交

　　“我是2018年12月初在金悦·书院售楼部交纳的1万元认筹金，工作人员给了我一张收据。”杜先生告诉记者，售楼部工作人员当时表示，这1万元只是标明开盘当日有选房资格。经过摇号选房等程序，他选中了一套126.95平方米的房子。

　　2019年2月，杜先生和阜阳市金悦恒汇地产发展有限公司签订了购房合同，合同约定总房价为72.73万元。合同显示，他交纳了22.73万元首付款，办理按揭贷款50万元。

　　从杜先生提供的交款收据看，他分三次将2万元至10万元不等的首付款转入开发商账户，共计转账22.73万元。

　　今年1月中旬，杜先生收到交房通知。然而，当杜先生提出退认筹金时，开发商工作人员表示那1万元已经在总房款中直接优惠掉了。这让他无法接受。

　　开发商：已直接从总房价中冲抵

　　1月28日上午，记者来到金悦·书院售楼部，工作人员表示负责人不在，对于杜先生反映的情况不太清楚。

　　随后，记者联系上了阜阳市金悦恒汇地产发展有限公司营销总监刘经理。刘经理表示，该小区2018年左右开盘，当时推出了“交1万抵1万”的活动，即交纳1万元直接从总房款上减掉。

　　“杜先生购买的房子，原本备案价是73.73万元。”刘经理说，签订合同时，直接将这1万元减掉了，所以合同总价显示为72.73万元。

　　对于开发商的这一说法，杜先生并不认可。他说，当时售楼人员表示，购房合同是在首付款交纳后才签订，并没有告知他们1万元房款直接减掉、不会体现在购房合同的总价内。

　　律师：具体要看合同是否约定

　　对此，安徽瀛拓律师事务所律师曾兆蕊表示，根据《民法典》《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》《商品房销售管理办法》等规定，任何形式的“认筹”“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的违法活动，是国家明令禁止的。如果该房地产商没有取得预售许可证前收取的认筹金，杜先生有权要回。

　　“在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效力，购房者在认筹过程中所交的‘诚意金’‘认筹金’是可以退还的。”曾兆蕊说，在杜先生和阜阳市金悦恒汇地产发展有限公司签订买卖合同时，合同中如果并没有对认筹金的性质（比如认筹金转为定金，或者认筹金转为购房款）做任何约定，杜先生就有权要求退还所交纳的认筹金。如果签订合同或者交纳认筹金是在取得预售许可证后，且对认筹金去向有约定，那么按照合同约定执行。建议杜先生和开发商协商退款事宜，协商不成可起诉至法院。

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