“去年电梯停了3个月，今年又停了4个月……”近日，阜城港利·上城国际小区吴女士等业主向本报新闻热线2256110反映，由于电梯出故障，E10幢一单元近70户只能使用一部“小电梯”，出行十分不便。

　　

　　对此，该小区物业负责人徐经理表示，已向住保部门提交了公共维修基金使用申请，目前已进入比价阶段。颍州区住房和保障中心物业股相关负责人表示，他们已受理了该小区物业公司提出的申请，但最后能否使用公共维修基金还要看是否满足相应条件。

　　

　　反映：电梯停运已4个月

　　

　　吴女士告诉记者，港利·上城国际小区E10幢一单元共有18层，两梯四户，其中一部电梯可直达负一层地库，且可以放急救担架，业主称之为“大电梯”；另一部只能到地面一层，空间相对较小，业主称之为“小电梯”。

　　

　　部分业主告诉记者，自2016年交房起，一单元的电梯就存在问题，每逢雨天就出现故障。去年6月，一单元的“大电梯”出问题，一停就是3个月。他们认为，这属于质保期内，应由开发商负责维修，并将该问题反映至颍州区住房和保障中心。经住房保障部门核查后，原因是电梯因雨天渗水暂停使用，经维保单位抢修并更换配件，于2020年9月恢复运行。

　　

　　然而，今年6月起，“大电梯”再次停运，直到现在也没修好。小区业主提供的物业通知显示，原因为“电梯配件损坏，预计180天内恢复运行”。这段时间，一单元近70户业主只能乘坐“小电梯”，尤其是上下班高峰期，无法满足业主出行需求。

　　

　　物业：已向上级部门提交公共维修基金使用申请

　　

　　10月21日，记者来到该小区E10幢一单元，看见一楼电梯入口处左侧电梯已停运，并放置了禁止进入的提示牌，右侧电梯则正常运行。

　　

　　到底是什么原因导致电梯停运这么长时间呢？10月22日，记者来到诚鑫物业上城·国际服务中心。负责人徐经理介绍，物业公司于2017年入驻该小区。E10幢一单元“大电梯”因电梯基坑渗水存在安全隐患，所以才关停。“控制电梯的元件都在基坑，一下雨渗水，就容易导致基坑里有水。”

　　

　　徐经理说，该幢楼于2016年交房，电梯属于公共设施，且已过质保期，理应启动公共维修基金来维修。因前期业主一直不同意使用公共维修基金，导致申请启动又叫停。最近，他们又重新启动了这项工作，已于10月12日向颍州区住房和保障中心提交了申请，并摇号产生了3家有资质的电梯维修单位，目前正在比价阶段。

　　

　　相关部门：使用公共维修基金需满足多个条件

　　

　　电梯及基坑等公共设施的质保期到底是多长时间呢？什么情况下可以启用公共维修基金呢？

　　

　　记者从阜阳市房屋资金和物业管理事务中心获悉，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，建设工程的最低保修期限为2年。电梯基坑属于屋面防水工程一类，质保期为5年。

　　

　　E10幢外墙上的建设工程质量永久性标牌上显示，此幢楼开工日期为2014年6月，竣工日期为2016年3月。也就说，该幢楼一单元的电梯质保期为2年，于2018年3月过质保期；电梯基坑于今年3月过质保期。

　　

　　此外，根据《安徽省物业管理条例》第89条规定，我市自2016年10月1日起，已经开辟应急维修绿色通道。其中明确规定，将危及人身或房屋安全的电梯故障、二次供水设施、消防设施、屋面外墙防水等8种情形列为应急维修范围，可以不再经过“双三分之二”业主表决通过，仅需10%受益业主代表同意并将维修方案、预算在住宅小区内张贴公示无异议即可。

　　

　　颍州区住房和保障中心物业股相关负责人表示，启用维修资金首先要业主委员会或物业公司提出申请，摇号选定3家维修单位，现场勘查并作出预算，报价最低者中标。住保部门会前往启动项目实地勘察，是否符合启动标准。此外，还需在单元内进行公示并得到超过10%受益业主签字同意。目前，他们已经受理了该小区物业公司提出的申请，但最后能否使用还要看是否满足相应条件。

　　

　　律师：业主可向开发商主张权利

　　

　　那么，为什么部分业主并不同意启动公共维修基金呢？

　　

　　采访中，部分业主表示，电梯基坑出现渗水并不是发生在今年，而是在质保期内就存在一直没维修。既然在质保期内就出现问题，就不应该启动业主缴纳的公共维修基金。

　　

　　E10幢楼业主若未达到10%签字同意，业主们又该如何主张权利呢？安徽吴咸亮律师事务所律师梁勤勤介绍，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　

　　对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。至于保修费用，则由相关责任方来承担。

　　

　　梁勤勤表示，业主可以根据商品房买卖合同中关于保修责任条款的约定，要求开发商承担保修义务。